Exklusives Wohnen: 4-Zimmer Wohnung mit Panoramablick zu verkaufen

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines Hochhauses mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Wohnbereich

Objektbeschreibung

Ab Betreten der Wohnung gelangt man in die geräumige Diele, die als zentraler Eingangsbereich dient. Von hier aus führt ein Flur zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Direkt nach der Diele erreicht man den Essbereich, der aufgrund seiner Flexibilität auch für andere Zwecke genutzt werden kann.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Die funktionale Küche, ausgestattet mit guter Arbeitsfläche und Tageslicht, bietet hervorragende Möglichkeiten für die Zubereitung von Mahlzeiten und eignet sich bestens für tägliche Bedürfnisse.

Das Schlafzimmer, ruhig gelegen, überzeugt mit seinem praktischen Zugang zum kleineren Balkon und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Zwei weitere Räume, die entweder als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten viel Gestaltungsspielraum.

Das Badezimmer, mit Badewanne ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC in der Nähe des Badezimmers rundet die praktische Raumaufteilung ab.

Die Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet, die voll funktionsfähig, jedoch altersentsprechend sind. Die Fenster befinden sich in gutem Zustand und verfügen über Rollläden.

Weitere Merkmale der Wohnung

Kellerraum: Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Eine Fahrradrampe ermöglicht einen bequemen Zugang zum Fahrradabstellraum.
Lage: Die Wohnung liegt im Wohngebiet „Wenzelstein“ in Ehingen (Donau), einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und Bierkultur bekannt ist. In der Umgebung befinden sich viele bekannte mittelgroße Arbeitgeber sowie ein Großunternehmen. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine sehr gute Anbindung ermöglichen.

Energie

Energieausweis: vorhanden

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:

156,6 kWh/(m‘-a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäus

173,1 kWh/(m“-a) kWh/(m‘-a)

Sonstiges

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Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Wir empfehlen allen Interessenten, die Wohnung vor dem Kauf persönlich zu besichtigen und die angegebenen Flächen sowie Ausstattungsmerkmale eigenständig zu überprüfen. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung und Besichtigung vor Vertragsabschluss sind daher unerlässlich.

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