Zentrale 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Garagen in Ehingen

Sanierte Wohnung in ruhiger Stadtlage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese rund 48 m² große Erdgeschosswohnung liegt in einer charmanten Zweiparteien-Immobilie aus dem Jahr 1912, in bevorzugter Stadtlage von Ehingen (Donau). Sie bietet eine gute Raumaufteilung, solide Bausubstanz und viel Potenzial – sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 1995 umfassend modernisiert:

• Fenster (im Erdgeschoss komplett erneuert)
• Bodenbeläge
• Wasser- und Stromleitungen
• Tageslichtbad und Gäste-WC
• Küche

Ein behaglicher Holz-Schwedenofen (2011) sowie eine moderne Einzelgastherme von Weishaupt (2019) sorgen für angenehme Wärme und Unabhängigkeit bei der Energieversorgung.

Zwei separate Einzelgaragen sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss gehören ebenfalls zur Wohnung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

Ca. 48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC

Umfassende Sanierung 1995 (inkl. Strom & Wasser)

Schwedenofen (2011)

Gastherme von Weishaupt (2019)

Zwei Einzelgaragen

Keller mit Waschmaschinenanschluss

Keine Hausverwaltung – keine Hausgeldkosten

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Adolfstraße in Ehingen (Donau) – einer zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Anbindung. Supermärkte, der Bahnhof, ein Getränkemarkt, Kindergarten, Spielplätze, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.

VERFÜGBARKEIT

Die Wohnung ist derzeit noch eigengenutzt und kann ab November 2025 übernommen werden. Ein früherer Einzug ist nach Absprache möglich.

ENERGIE

Energieausweis: in Bearbeitung, wird zur Besichtigung vorgelegt

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:

in Bearbeitung, wird zur Besichtigung vorgelegt

Primärenergieverbrauch dieses Gebäus:

in Bearbeitung, wird zur Besichtigung vorgelegt

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Nutzen Sie die Chance, eine charmante Wohnung zu entdecken, die sowohl als Kapitalanlage als auch für die eigene Nutzung geeignet ist – in einer gut gelegenen und attraktiven Wohngegend von Ehingen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Wir empfehlen allen Interessenten, die Wohnung vor dem Kauf persönlich zu besichtigen und die angegebenen Flächen sowie Ausstattungsmerkmale eigenständig zu überprüfen. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung und Besichtigung vor Vertragsabschluss sind daher unerlässlich.

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