MODERNES DOPPELHAUS – JEDE HÄLFTE MIT EIGENEM GARTEN, GARAGE UND DURCHDACHTEM WOHNKONZEPT – IDEAL FÜR HEUTE, MORGEN UND SPÄTER

Preiszusammenstellung:

• Basispreis Doppelhaus: 799.000 €
• Garage (2 Stück)
• Küche, Terrasse inkl. Überdachung und sonstige Ausstattung

Der Gesamtpreis für dieses Doppelhaus beträgt 850.000 €.

Bitte beachten Sie: Einzelverkäufe sind nicht möglich. Das Doppelhaus, die Garagen sowie die Küche, Terrasse inkl. Überdachung und sonstige Ausstattung werden ausschließlich im Paket verkauft.

#OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses moderne und äußerst gepflegte Doppelhaus vereint durchdachte Architektur mit einem Wohngefühl, das sich flexibel an Ihre Lebensphasen anpasst. Jede Doppelhaushälfte bietet großzügigen Wohnraum bei gleichzeitig kompakter und pflegeleichter Gestaltung – ideal für unterschiedliche Lebensphasen.

Ein Haus, das mitdenkt – und mitwächst.

Mit je einer Garage, einem eigenen Gartenanteil und einer hellen, großzügigen Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet jede Hälfte ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben – ob als Familie, Paar oder später zu zweit. Hier müssen Sie sich keine Gedanken über zu große Flächen oder zu viel Arbeit machen: Nicht zu groß, nicht zu klein – einfach genau richtig.

ERDGESCHOSS – WOHNEN MIT KOMFORT UND ZUGANG INS FREIE

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die offene Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für das Familienleben und gemeinsame Stunden mit Gästen. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Gäste-WC mit Tageslicht.

Ausstattung Erdgeschoss:

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Offene Küche mit Gartenblick
• Tageslicht-Gäste-WC
• Überdachte Terrasse – ideal bei jedem Wetter
• Eigener, pflegeleichter Gartenanteil

OBERGESCHOSS – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern – ideal für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das große Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Ausstattung Obergeschoss:

• Großzügiges Elternschlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und WC

AUSSENBEREICH – GARTENFREUDE OHNE PFLEGEFRUST

Der private Gartenanteil ist genau richtig dimensioniert: ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ohne zur zeitintensiven Aufgabe zu werden. Eine überdachte Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden ein, während die praktische Garage mit zusätzlichem Stellplatz Ihre Fahrzeuge schützt.

Außenanlagen & Sonstiges:

• Eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung
• Überdachte Terrasse
• Fertiggarage mit zusätzlichem Stellplatz
• Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
• Gemeinsamer Technikraum (Hauswirtschafts-/Heizraum)

FAZIT:

Dieses Doppelhaus ist ein echtes Zuhause mit Zukunft. Es bietet Raum für das Familienleben – und bleibt auch im Alter angenehm überschaubar. Der Garten ist groß genug zum Genießen, aber pflegeleicht genug, um keine Last zu werden. Die ruhige Lage, der praktische Grundriss und die hochwertige Ausführung als Fertighaus eines namhaften Herstellers machen diese Immobilie zu einer wertstabilen, alltagstauglichen und zukunftssicheren Investition.

Ein echter Mehrwert: Die Doppelhausstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa zur Eigennutzung und gleichzeitigen Vermietung der zweiten Hälfte, was zur Finanzierung beiträgt oder als private Altersvorsorge dient.

Ebenso ideal als gemeinsames Wohnprojekt für zwei Generationen, Geschwisterpaare oder Freunde, die in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten – mit klar getrennter Privatsphäre: Getrennt wohnen – gemeinsam leben.

Ein Haus mit echtem Potenzial – emotional wie finanziell. Jetzt besichtigen – und Ihr neues Kapitel beginnen!

Wir laden alle ernsthaften Interessenten herzlich ein, das Haus persönlich zu besichtigen und sich vor Ort einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Für weiterführende Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

#LAGE

Die Wilhelm-Leuschner-Straße befindet sich im modernen Wohngebiet Rosengarten, einem der jüngsten und gefragtesten Stadtteile von Ehingen (Donau). Dieses Neubaugebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ulm und Stuttgart über die nahegelegenen Bundesstraßen B311 und B492. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere entlang der Donau und im Biosphärengebiet Schwäbische Alb.

#VERFÜGBARKEIT

Das Doppelhaus besteht derzeit aus einer vermieteten Hälfte, die als Ferien- oder Kurzzeitmiete genutzt wird und aktuell Mieteinnahmen von bis zu 3.000 Euro erzielt. Die vermietete Hälfte könnte sofort bezogen werden. Die andere Hälfte wird vom Eigentümer selbst bewohnt; ein früherer Einzug in diese Hälfte ist nach Absprache möglich.

#ENERGIE

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:

53 kWh/(m²a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäus:

60kWh/(m²a)

#SONSTIGES

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Doppelhaus in einer begehrten Wohnlage von Ehingen kennenzulernen – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieses modernen Doppelhauses!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Wir empfehlen allen Interessenten, das Doppelhaus vor dem Kauf persönlich zu besichtigen und die angegebenen Flächen sowie Ausstattungsmerkmale eigenständig zu überprüfen. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung und Besichtigung vor Vertragsabschluss sind daher unerlässlich.

#Zusätzliche Dienstleistungen von Wartstein Immobilien Service

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